Cнятие обременения по ипотеке

Ипотека – вид кредита, когда недвижимость передается банку-кредитору под залог, что является обременением, которое по завершению выплаты ссуды подлежит снятию. Процедура подразумевает внесение соответствующей записи в ЕГРПНИ гасящей уже имеющуюся строку о залоговом обременении. Эта запись даст право распоряжаться собственностью без ограничений.

Нюансы возникновения обременения

Процедура обременения по ипотеке регулируется Федеральным Законом № 102-ФЗ действующим с 16.07.1998 года. Регулирующий документ называется «Об ипотеке», и к нему нужно обратиться, чтобы выяснить права и обязанности залогодателя (заемщика под залог недвижимости).

Поскольку в случае ипотеки заемщик ограничивается в правах на недвижимость, находящуюся в залоге весь срок выплаты кредита. Недвижимость нельзя продать, подарить, разменять, реконструировать, прописать кого-нибудь. В данном случае залоговое имущество заемщика выступает как гарантия возврата банку долга вместе с процентами. А в случае неисполнения обязательств, право собственности на залоговое имущество переходит банку.

В силу норм закона ограничение прав на объект недвижимости появляется в результате государственной регистрации в Росреестре договора об ипотеке (недвижимость передается под залог). Этот момент предусматривает после подписания сторонами договора об ипотеке внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПНИ) записи, ограничивающей права залогодателя в отношении, переданного под залог имущественного объекта.

Почему важно после исполнения кредитных обязательств погасить обременение

Регистрирующие органы Росрееста не взаимодействуют с банками-кредиторами в отношении стадий исполнения того или иного обязательства. А это значит, что после внесения последнего платежа по кредиту автоматического снятия обременения по залоговому объекту ожидать не стоит. Законом предусмотрена обязанность залогодателя после исполнения им долговых обязательств обратиться в Росреестр с заявлением на снятие обременения по ипотеке.

Любое не снятое вовремя обременение может вызвать в будущем немало серьезных проблем. «Нечистое» в юридическом смысле жилье сложно продать. Могут возникнуть препятствия и при совершении других сделок. Так что рано или поздно регистрацией снятия ограничение с квартиры заниматься придется. А это дополнительная волокита со сбором подтверждающих документов. Эксперты советуют заниматься снятием обременения по горячим следам – сразу после закрытия выплат по ипотеке.

Нюансы по снятию оганичений. Порядок действий

Порядок погашения обременения по ипотеке одинаков для заемщиков Сбербанка, ВТБ 24 и любого другого банка. Чтобы восстановить права на недвижимость необходимо предоставить в Росреестр документы – основания для внесения в ЕГРПНИ соответствующей записи.

Список документов:

  • Совместное заявление, подписанное обеими сторонами и заверенное уполномоченным лицом банка. Образец заполнения можно посмотреть в регистрирующем органе или распечатать с тематических ресурсов в Интернете;
  • Если оформлялась Закладная по передаче имущества в залог, то требуется одностороннее заявление залогодателя (заемщика) или владельца Закладной (банка-кредитора). На Закладной должна быть отметка об исполнении ипотечного обязательства в полном объеме. После регистрации погашения обременения Закладная аннулируется;
  • При прекращении ипотеки по решению суда (гражданского для физических лиц и арбитражного для юридических лиц) требуется предоставление судебного решения;
  • Обременение по целевой ипотеке военнослужащих основанием для погашения обременения является заявление федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование системы господдержки согласно ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

С соответствующим основанием могут потребоваться:

  • Подтверждающий личность заявителя документ для физического лица, нотариально заверенные копии учредительных документов для организаций;
  • Копия и оригинал договора на ипотечное кредитование;
  • Правовые документы на залоговое имущество (делается соответствующая отметка);
  • Квитанция об уплате госпошлины для получения новых правовых документов (при желании их перевыпуска).

Запись в ЕГРПНИ осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган соответствующего основания.

Для снятия обременения со стороны заемщика, полностью рассчитавшегося с банком по ипотечному кредиту необходимы следующие действия:

  • Письменно обратиться в банк с просьбой выдать на руки Закладной с отметкой о погашении обязательств в полном объеме. Если Закладная не оформлялась, то заемщику выдается доверенность для обращения в Росреестр от лица банка. Либо будет направлен сопровождающий заемщика, уполномоченный работник банка;
  • Банк — кредитор осуществляет подготовку пакета документов, который может включать письмо, подтверждающее отсутствие задолженности, акт приема-передачи Закладной, копии ипотечного договора. Готовятся документы кредитором в течение 14 дней;
  • С заявлением на погашение обременения односторонним при наличии Закладной или двухсторонним в ином случае, а также пакетом документов от банка следует обратиться в Росреестр.

Можно передать в орган регистрации ЕГРПНИ заявление с документами через МФЦ, или отдать лично. Также допускается отправка документов в Росреестр почтовым отправлением с соблюдением следующих правил:

  • Подписи документов в почтовом вложении должны быть заверены нотариально;
  • Должна быть оформлена опись вложения;
  • Доставка письма должна быть оформлена с уведомлением.

Не так давно появился продвинутый способ — через портал gosuslugi.ru, но при условии, что имеется личный аккаунт и цифровая подпись.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.