Оформление земли в собственность по дачной амнистии

Многих граждан, пользующихся дачными участками, интересует дачная амнистия, которая поможет оформить участок в собственность значительно дешевле и быстрее, чем это предполагала обычная процедура. Важно, что амнистирование продлено еще на год, и остается время использовать отличный способ облегчить документальное оформление указанного имущества.

Что дает дачная амнистия

Дача

Не секрет, что недвижимость подлежит обязательному государственному учету. Не важно, гараж это, земельный участок или шикарный коттедж. Все сведения должны содержаться в Государственном реестре регистрации прав на недвижимость и государственном кадастре недвижимости, что делают соответствующие палаты. Только в этом случае недвижимость можно официально продать или снять: данные открыты для возможности просмотра заинтересованными лицами.

Подтверждением кадастрового учета становится кадастровый паспорт, без которого право собственности на недвижимость подтвердить нельзя. И хотя все документы, оформленные в 90-х годах, действительны, данных в реестрах о них не существует. Ни подарить, ни завещать, и продать  такую недвижимость нельзя.

Для оформления в собственность дачных участков нужен межевой план, а для постройки – технический план. Получить их непросто, но для земли, купленного до 2001 года, действует упрощенный вариант амнистии. Земельный участок оформляется без межевания, а для готовых объектов введены различные послабления, в зависимости от частного случая.

Какие объекты подпадают под «дачную амнистию»

Начинать регистрацию необходимо с земельного участка, не смотря на его предназначение. Садовый он, огороднический, или же на нем уже построен особняк, без документов на землю постройки зарегистрировать нельзя.

Для поведения регистрации в Росреестр подается:

  • Заявление о регистрации земельного участка;
  • Документ о собственности свидетельство, выданное по старому образцу;
  • Решение государственного органа о выделении земли;
  • Выписка об этом из похозяйственной книги.

Иногда нет возможности определить по старым бумагам, в каком качестве предоставлен земельный участок. Тогда берется за основу собственнические права при выписке из местного архива.

Если на участке есть дом, который был подарен или унаследован, необходимы дополнительные документы:

  • Документы на собственность: свидетельство о дарении, договор купли-продажи и прочее;
  • Такой же документ на предыдущего владельца, если ЕГРП не дает соответствующей выписки.

На основании поданных заявлении в кадастровый учет заносятся сведенья о земельном участке. Если межевание не проводилось, отдельно будет указано, что границы и площадь не определены точно. Одновременно проводится регистрация участка в собственность. Однако при отсутствии индивидуальных характеристик участка, в регистрации может быть отказано.

Как оформить, какие требуются документы на оформление земельного участка

Документы

Регистрация дачного дома по дачной амнистии требует предоставления документов, которые могут свидетельствовать об их возведении, указывать на индивидуальные характеристики, а также свидетельства права собственности на земельный участок под ним.

В зависимости от особенностей земли, процедура оформления имеет два варианта:

  1. Дом, построенный на сельскохозяйственной земле, требует заполнения декларации с пунктами о основных характеристиках постройки. После этого он сразу вносится в реестры и регистрируется право собственности. Нежилые постройки оформляются аналогично;
  2. Если земля выделялась под ИЖС или ЛПХ и разрешение на строительство было выдано, достаточно предоставить кадастровый паспорт, чтобы появилась возможность стать постройкой на учет и иметь возможность подтвердить самое наличие построенного дома. Акт на введение в эксплуатацию до 1. 03. 2018 не нужен, как и документа, подтверждающего разрешение на строительство.

Земельная амнистия продлена до 2017 года, что позволяет в случае наличия недостроенных домов или других, нежилых, сооружений, закончить строительство и успеть зарегистрировать их по облегченному варианту. Особенно важно это для тех, у кого разрешения на строительство никогда не было, а, значит, и ввода в эксплуатацию быть не может.

Наличие документов на собственность не будет полностью укрывать захват земли или самовольное строительство, однако в случае судебного разбирательства становится существенным аргументом и помогает эффективно решать вопрос об недвижимости. Закон о дачной амнистии позволяет избежать значительных проблем, сопряженных с материальными тратами и большим количеством потерянного времени.

Оформить дом по дачной амнистии легче. Кадастровый учет необходим, но большинство земельных участков на нем состоят, а при строительстве построек, их ставят на учет собственники. При наличии данных в ГКЗ процедура требует минимум документов.

Поделиться:
2 Комментария
  • Никита:

    Действительно, оформлять просто. Земельный участок матери оформляли, совершенно ничего сложного. Пожилую женщину много беспокоить не пришлось. Зато теперь она делает дарственную на внука и тот может начинать строительство, не оглядываясь ни на кого. Все официально, легально, дешево и быстро.

  • Витя:

    Узнавал, как проходит оформление готовых домов без дачной амнистии. Испытал огромное облегчение по поводу ее продления! Насколько это быстрее и проще! Как раз успеваю закончить строительство и спокойно занести в Росреестр пару бумажек.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.