График платежей по ипотеке

Ипотечный кредит – один из самых долгосрочных спутников жизни многих современных людей. Перед тем, как оформить заявление на получение ипотеки в ВТБ и Сбербанк, стоит тысячу раз подумать и рассчитать свои финансовые возможности на много лет вперед. Ведь если отнестись к этому шагу с легкомыслием, он может откликнуться вам в будущем многими проблемами и лишними имущественными потерями.

Для того чтобы не совершить ошибку, сайты многих банков предлагают воспользоваться кредитным калькулятором онлайн и с помощью него сделать расчеты на первоначальный взнос, срок и ежемесячные платежи кредита.

Но вот ипотека уже взята, договор подписан. Возникает вопрос, как проверить свой график платежей? Как просмотреть информацию о комиссиях и процентах, привязанных к выплатам?

При оформлении договора на ипотеку в Сбербанке, заемщику выдают ряд документов, среди которых имеется и график платежей. Если вы не нашли этой бумаги среди пакета, вы можете потребовать его выдачи у сотрудника банка. Ваши действия будут полностью законны, ибо отказ от передачи графика в руки клиента является намеренным скрыванием кредитных данных от него, что, безусловно, карается законом.

График

Как выглядит график платежей?

Платежный график представляет собой таблицу с рядом данных. Вверху клиент может увидеть сумму ипотеки, процентную ставку, дату выдачи, дату окончания, общий срок, а также тип погашения кредита и периодичность платежей. Ниже представлена таблица, состоящая из шести столбцов, каждый из которых содержит определенные данные о каждом совершенном и запланированном платеже. Многие из терминов, представленных в документе, могут быть не совсем понятны заемщику.

Разберемся в каждом из них:

  • Суммой договора обозначают сумму выданного кредита, без учета процентов и комиссионных выплат;
  • Под процентной ставкой подразумевают сумму процентов в год;
  • Дата выдачи и дата окончания обозначают срок, который начинается тогда, когда заемщик получил деньги и заплатил за квартиру, и заканчивается вместе с последним платежом; По числу отложенных взносов можно понять, был ли первый платеж по уплате процентов;

Тип погашения может быть выражен равными платежами и дифференцированными. Первый вид – наиболее частый – предполагает наличие постоянных платежей и увеличивающейся основной суммы долга. Дифференцированный тип погашения имеет постоянную основную сумму долга, которая выражается в формуле: сумма кредита/число месяцев.

  • Периодичностью выражается время между платежами – в России это чаще всего месяц ;
  • Дата уплаты ВД. ВД – выходной день. То есть, этот пункт утверждает, что платежü «попавший» на выходной или праздничный день, он должен быть уплачен на следующий рабочий день.

Вышеизложенные термины касаются непосредственно данных выше таблицы. Теперь разберемся, что написано в самой таблице:

  • К каждым ежемесячным выплатам описана общая их суммарная стоимость – иными словами, сумма, которая включает сам проценты и его самого;
  • Сумма, показывающая погашение платежа по непосредственному долгу – это то, что вы должны отдать банку без учета процентов;
  • Сумма погашенных процентов \ – сумма самих процентов без учета чистого долга;
  • Остаток долга после завершения платежа показывает сумму, которую клиент обязан отдать банковскому учреждению для погашения кредита. Этот параметр будет особенно полезен тем, кто решил сразу погасить всю сумму кредита в один день.

Совокупность всего платежа для ипотечного кредита рассчитывается по принципу: чистый долг + проценты. Также стоит заметить, что ипотечный график платежей имеет ряд отличий от графика платежа по кредитке.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.