Кредит на покупку квартиры

Квартирный вопрос является одной из наиболее острых социальных проблем. Ведь только немногие современники могут себе позволить приобрести подходящее жилье. Большинство граждан вынуждено годами собирать необходимую для покупки сумму. Оптимальным решением этого вопроса является оформление ипотечного кредита на покупку квартиры.

Особенности ипотечного кредита

В настоящее время ипотечный кредит считается одним из наиболее распространенных способов приобретения жилья. Его оформлением занимаются не только банковские учреждения, но и другие финансовые организации. Хорошо развитый рынок дает возможность каждому желающему подобрать для себя наиболее оптимальные условия кредитования.

Заем можно взять как в российских рублях, так и в иностранной валюте – евро или американских долларах. Полученные средства можно по усмотрению заемщика использовать для покупки жилья в новостройке либо приобретения квартиры на вторичном рынке. Срок, на который предоставляется заем, зависит от платежеспособности клиента. Причем заемщик всегда может погасить его досрочно. За выполнение должником своих обязательств с опережением графика не применяется никаких штрафных санкций.

Удобство ипотечного кредитования состоит в неизменности процентной ставки на протяжении всего срока действия соглашения. В большинстве случаев для получения доступа к заемным средствам следует внести первоначальный взнос. Но в то же время многие кредитные учреждения заключают договор и без его выплаты.

Ипотечные программы на покупку квартиры

Как уже упоминалось выше, жилищный вопрос очень остро стоит в современном обществе. Поэтому на государственном уровне учреждаются разнообразные программы, которые призваны облегчить доступ к заемным средствам для определенных категорий населения. Так, молодой семье, в которой супругам еще не выполнилось тридцати пяти лет, можно взять кредит на покупку квартиры на льготных условиях.

Оформление займа предполагает внесение относительно небольшого первоначального взноса. Если в семье рождается ребенок, то родителям предоставляется отсрочка в погашении займа. При расчете ежемесячных платежей за основу берутся доходы, получаемые молодыми супругами. Очень выгодные условия предлагаются для приобретения строящегося жилья, если компания-застройщик является партнером кредитующего банка.

Также льготы при покупке квартиры предусмотрены для некоторых категорий других населения. К ним причисляют военных, молодых ученых и т. д.

Они могут рассчитывать на получение заемных средств на более выгодных, чем обычные потребители условиях:

  • Сниженный размер процентной ставки по сравнению с рыночными ценами;
  • Длительный срок, на который предоставляются средства;
  • Отсутствие первоначального взноса.

Требования к заемщику

Кредит на квартиру доступен российским гражданам, у которых есть постоянная прописка. Кроме того, потенциальный заемщик должен быть совершеннолетним, иметь минимальный трудовой стаж от шести месяцев и постоянную работу. Также у него не должно быть проблем с возвращением оформленных ранее займов. Другими словами, кредитная история должна быть исключительно позитивной.

Для оформления ипотеки нужно представить такие документы:

  • Паспорт, подтверждающий как личность потенциального заемщика, так и наличие у него российского гражданства;
  • Копию военного билета, если заявку подает мужчина;
  • Копию диплома о получении образования;
  • Копию свидетельства о постановке на учет в налоговой;
  • Копия свидетельства, подтверждающего участие в программе пенсионного страхования;
  • Заявку на кредит.

Сумма кредита и способы оформления

Сумма займа определяется условиями кредитования, установленными в конкретном банке. Но статистика показывает, что кредиты на покупку квартир в Москве колеблются от пятисот тысяч до двадцати миллионов рублей. Размеры процентов также определяются в индивидуальном порядке. В большинстве случаев их величина составляет от десяти до пятнадцати процентов годовых.

Что касается сроков кредитования, то, как правило, деньги выдаются на срок от пяти до двадцати лет. В отдельных случаях договор заключается даже на тридцать лет. Но такие условия предлагаются исключительно льготникам. Необходимо отметить, что многие банки разрабатывают программы лояльности для своих постоянных клиентов. Их условия предусматривают более низкую процентную ставку или увеличение срока кредитования.

В настоящее время оформить кредит можно разными способами. Самый традиционный вариант предполагает личное посещение финансового учреждения с пакетом необходимых документов. В банке потенциальный заемщик заполняет заявку и отправляет ее на рассмотрение сотрудников кредитного отдела. Если она одобрена, то в кассе сразу же можно получить деньги. Также заявку можно оформить на сайте финансовой организации, используя возможности интернета. О принятом решении заинтересованное лицо уведомляется через смс-сообщение или письмо на электронную почту.

Какие банки предлагают самые выгодные условия ипотечного кредитования

Оптимальные для заемщика условия кредитования предлагают следующие банки:

  • Россельхозбанк, в котором можно получить на десять лет двадцать миллионов рублей под 12 процентов;
  • ВТБ 24, предлагает от десяти до двадцати миллионов сроком на 20 лет. При этом размер процентной ставки (от 10,5 годовых) считается одним из наиболее выгодных на рынке. Дополнительным преимуществом выступает участие этого банка в государственных ипотечных программах;
  • Альфа-Банк, максимальный размер займа в котором достигает восемнадцати миллионов рублей. Минимальный размер процентной ставки начинается от 10,5, а для оформления кредита не требуется первоначальный взнос.

В целом, ипотечный кредит имеет как преимущества, так и недостатки. К его неоспоримым плюсам относится возможность получить жилье, имея лишь небольшую часть требуемой суммы. Кроме того, заемщик погашает кредит за собственную квартиру, тогда как аренда не дает ему никаких имущественных прав на жилье. Процентная ставка остается стабильной на протяжении всего срока кредитования, в то время как стоимость недвижимости постоянно возрастает.

Главный минус ипотеки состоит в том, что невозможность выплачивать заем вполне может обернуться потерей квартиры. Также к недостаткам причисляют длительный срок, на протяжении которого приходится погашать внушительную сумму ежемесячного платежа. Кроме того, заемщик лишь пользуется жильем, но продать или подарить недвижимость он не может до полного расчета с банком.

Многие современные люди хотят взять кредит на покупку жилья. Но ипотека имеет свои особенности, без знание которых получить заем довольно затруднительно.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.