Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Купля или продажа земельного участка связана с большим количеством юридических нюансов. Для того, чтобы сделка состоялась без нарушения законодательства и была безопасной для обеих сторон, нужно знать порядок её оформления, действующий в 2016 году. Главным преимуществом такого рода товара является то, что он со временем не приходит в негодность, может передаваться из поколения в поколение и использоваться для самых различных целей. Те, кто владеют землёй, могут быть спокойны за будущность своих потомков.

Во все времена земля, как товар, ценилась очень высоко, Главное, уметь правильно распорядиться таким владением. И, если продавать его или приобретать, то делать это правильно с наибольшей для себя выгодой. Если вы намерены оформить сделку купли продажи земельного участка, будьте готовы к тому, что на рынке недвижимости, где оборачиваются огромные материальные средства, можно столкнуться с мошенниками. Знание основных норм и правил поможет вам избежать неприятностей и финансовых потерь.

Три базовых основы купли-продажи земельного надела

Первое, что вы должны себе уяснить: весь процесс состоит из трёх основных этапов, которые вы должны пройти вне зависимости от того, в какой роли выступаете, покупателя или продавца. Вам нужно:

  1. составить договор – этот документ является основой сделки;
  2. собрать вместе с противоположной стороной (покупающий или продающий) необходимый пакет документов;
  3. подать заявление и прилагаемые к нему документы в Россреестр для того, чтобы получить свидетельство.
Важно: земля, также, как дома и квартиры, является объектом недвижимости, однако, не следует проводить аналогию между понятиями, так как сделки с земельными участками значительно отличаются от процесса купли-продажи прочих недвижимых объектов.

Есть немало нюансов, связанных с передачей прав собственности на землю, которые необходимо учесть, чтобы процедура имела законную силу.

Несколько слов о нюансах

Земля – это недвижимость, на территории которой могут присутствовать другие недвижимые объекты. Главный нюанс в том, что каждый из них требует отдельной проверки. Это важно учесть особенно, если вы покупатель. Поверка каждого объекта недвижимого объекта избавит вас от нежелательных сюрпризов, таких как дополнительные владельцы, запрет на снос и т.д.

Следует также учитывать, что оформление купли продажи земельного участка с домом или без него – это ответственность. Вам придётся столкнуться с ограничениями. Ни покупатель, ни продавец не наделены правом менять целевое назначение участка. Данный пункт предусмотрен в Гражданском Кодексе. К примеру, вы не можете убрать с надела линию электропередач или дорогу.

Ещё одним важным нюансом является то, что огромное количество наделов России не зарегистрированы. Такую землю нельзя ни приобретать, ни продавать. Если вы продавец, предоставьте покупателю всю информацию о регистрации вашей собственности в кадастровой службе. Если вы покупатель, первым делом, затребуйте у продавца такую информацию.

Договор купли-продажи – основной документ сделки

Зная, как продать земельный участок самостоятельно, продающая сторона может избежать лишних трат. Однако, в таком случае риски будут несколько выше. Ещё выше риски покупателя, если, конечно, оформление осуществляется без юристов. В данном случае вам нужно получить максимум информации о предстоящем приобретении.

Обратите внимание на следующее:

  • Не является ли понравившийся вам надел объектом, на котором запрещена застройка. Это особенно важно, если речь идёт о земле, располагающейся на берегу;
  • Что располагается поблизости. Соседство имеет большое значение. Оно напрямую влияет на стоимость соток и гектаров, а также на возможность использования приобретаемого вами в дальнейшем для реализации своих планов;
  • Нет ли ограничений на использование земли;
  • Каково качество почвы, какие коммуникации проходят по участку и т.д.

Многое из перечисленного можно проверить самостоятельно, не полагаясь на честность продавца. Важно также не только поинтересоваться, сколько стоит земля, но проверить справедливость и лояльность заявленной цены.

Важно: Все сведения о наделе должны быть подробно отражены в заключаемом договоре. Описание, а также стоимость – это основная часть заключаемого сторонами документа.

Прежде чем будет совершена регистрация договора, важно проверить все указанные в нём сведения, касающиеся размеров продаваемого объекта, присутствуют ли в договоре все сведения об участке. Это:

  • точный адрес;
  • регистрационный кадастровый номер;
  • как можно использовать землю;
  • границы;
  • категория и т.д.

Также в документе должны быть перечислены все прилагаемые к нему официальные бумаги. Это сделает сделку прозрачной и не вызывающей сомнений.

Обе стороны должны принять к сведению, что ложная информация, предоставленная продавцом, даёт покупателю право потребовать снижения цены на продаваемую землю или расторжения всех договорённостей. Нужно заранее составить соглашение о том, что продающая сторона обязуется действовать прозрачно и дать покупающей стороне всю информацию, имеющую отношение к объекту покупки. Письменное соглашение будет иметь силу и без нотариального заверения. В нём должны быть указаны права покупателя, которые вступят в силу, если он не получит всю необходимую информацию.

Когда договор может быть признан недействительным

Порядок продажи должен неукоснительно соблюдаться. Законодательством предусмотрены случаи, когда договор может быть признан недействительным. Главным образом, это наличие таких пунктов, как:

  1. Условия, заявленные продавцом и ограничивающие права покупателя;
  2. Указание на то, что в случае возникновения претензий на землю от третьих лиц, продавец не несёт никакой ответственности;
  3. Отметка о том, что продающий может в любое время выкупить землю обратно.

Если вы покупаете участок, обратите внимание на наличие или отсутствие таких пунктов.

Какие документы прилагаются к договору

Договор должен быть предоставлен в органы Реестра. Он станет основанием для официальной смены владельца участка и перерегистрации оного на новое лицо. Документ должен быть составлен в трёх экземплярах. Один из них будет оставлен в органах Реестра, два других возвращены старому и новому владельцу предмета купли-продажи.

Помимо договора необходимо предоставить:

  • Документы, которые удостоверяют личности участников сделки. Если в ней будут участвовать доверенные лица, необходимы доверенности или доверенность;
  • Свидетельство о праве на продаваемую собственность. Если у продающего лица имеется только доля, официальное согласие от всех владельцев;
  • Паспорт на владение (новый образец);
  • Документы, согласно которым участок стал собственностью продавца.

Также не лишним будет составить акт приёма-передачи надела. Все необходимые документы для продажи участка составляются заранее. Также уплачивается положенная государственная пошлина. Непосредственно на месте составляется только заявление.

Важно: Обратите внимание, если выставленный на продажу земельный участок числится в садоводческом товариществе, товарищество должно быть поставлено в известность о факте смены владельца.

Даже если вы знаете, как правильно оформить договор купли продажи земельного участка, лучше не жалеть средств на привлечение юриста, который проверит документы и поможет избежать тех ситуаций, когда новый владелец со временем вдруг обнаруживает, что не владеет приобретённым земельным участком, так как его продажа была осуществлена с нарушением законодательства.

Процесс регистрации

Процесс оформления длится около 10 дней. В некоторых случаях, когда есть необходимость в дополнительных проверках, покупателя и продавца извещают о том, что процедура на время приостановлена. По окончанию оформления новому владельцу выдаётся паспорт  на участок с внесёнными в него изменениями.

Если на территории приобретаемого надела располагаются постройки, процесс покупки обретает новые нюансы. Самым верным в данном случае должно быть предварительное оформление владельцем прав собственности на землю и продажа земли и всего, что на ней располагается, в установленном порядке.

Если вас интересует купля-продажа земельного надела, правила оформления в текущем году не претерпели особых изменений. Важно понимать, что каждый конкретный случай имеет свои особенности, и потому привлечение опытного юриста, специализирующегося на подобных сделках, будет не лишним.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.