Возврат ндфл при покупке квартиры

Каждый работающий гражданин Российской Федерации имеет право на возврат НДФЛ при одноразовой или многократной покупке собственности для улучшения жилищных условий: дома, комнаты, квартиры.

Какая сумма подлежит возвращению?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, покупая квартиру, можно рассчитывать на получение денежных средств, уже заложенных в ее стоимость (13% от общей суммы). Всего можно вернуть не более 260000 рублей – 13% от суммы, составляющей 2000000 рублей.

Особенности отчисления:

  • Если недвижность стоит больше 2000000 р., возвращение денег все равно производится только с этой суммы;
  • Если жилье стоит меньше 2000000 р., вычет производится с суммы денег, потраченных для покупки. Оставшуюся часть можно вернуть, покупая другую недвижимость, или делая ремонт приобретенного жилья;
  • При погашении расходов для строительства, покупки земли под дом был взят кредит? Возврат НДФЛ производится с 3 млн. рублей.

Например, возврат подоходного налога при покупке квартиры, стоящей 1540000 рублей составляет: 1540000*13%=200200 р. После приобретения строительных материалов за 460000 рублей можно оформить получение налогового возврата в размере на остаток: 460000*13%=59800 р.

В каких случаях выполняется возврат НДФЛ?

Законное оформление возврата налога возможно только после покупки жилья. Притом деньги иногда не выдаются всей суммой гражданину, а вычитаются постепенно из его заработка.

Количество обращений:

  • Согласно изменениям в законодательстве за 2016 год, если жилая площадь приобретена до 2014 года – удержание предоставляется только один раз, без зависимости от стоимости квартиры. Даже если выплата составляла всего 20000 рублей;
  • Если до 2014 года жилье не покупалось, имущественным вычетом можно пользоваться много раз, до тех пор, пока не наберется максимальная сумма – 260000 рублей.

Порядок начисления имущественных удержаний подразумевает их накопление, если гражданин не обратился за возвращением денег сразу же после покупки дома.

Например, собственность приобреталась в 2015 году, трудящийся решил обратиться за вычетом НДФЛ после 2019 года. По закону, ему должны выплатить деньги, потребовавшиеся для оплаты налоговых сборов за предыдущие три года, не больше. Предельная сумма – 260000 р. сохраняется, если за три года она не собралась, вычеты можно продолжить в 2020 году.

Где можно оформить?

Для возврата средств гражданину нужно обращаться к работникам налоговой инспекции. Там заполняется декларация, подается заявление. Рассмотрение всего пакета документов может занимать у инспекторов от двух месяцев до четырех.

При желании работник может оформить отчисление удержаний у работодателя. Для этого подается только заявление в налоговую инспекцию – для получения подтверждающего документа о праве на возврат средств, так как была совершена покупка жилой площади.

Пакет документов

Заполнив заявление по образцу, гражданин должен представить также документы, подтверждающие его право на получение части затраченных средств.

  1. Удостоверение личности;
  2. Договор, удостоверяющий приобретение квартиры, дома, строительных материалов, открытую ипотечную линию;
  3. Документы, подтверждающие полную оплату приобретения или наличие кредита;
  4. Справка от бухгалтера по форме 2-НДФЛ о доходах по месту трудоустройства.

Также обязательно нужно заполнить форму и бланки декларации 3-НДФЛ.

Особенности получения вычета при покупки квартиры

Если предполагается полная компенсация НДФЛ через налоговую инспекцию, после рассмотрения заявления гражданин получает уведомление о решении от инспекторов. Не позже, чем через месяц средства перечисляются на банковский счет, указанный гражданином при подаче документов.

Возврат имущественных удержаний оформлен через работодателя? Сразу после подачи заявления и предоставления подтверждающего документа о праве на получение части потраченных денег прекращаются налоговые отчисления в пользу государства. Удержания не производятся, пока не наберется сумма, соответствующая 13% от полной стоимости приобретенной квартиры или предельное значение цены – 260 000 рублей.

Когда возврат НДФЛ не возможен?

При определенных обстоятельствах заявителям отказывают оформлять возмещение потраченных денег на приобретение квартиры:

  • Если приобретенная квартира ранее являлась собственностью родственников;
  • Если покупку оплачивал работодатель;
  • Жилье приобрел студент, не работающий пенсионер, военнослужащий, безработный;
  • Для приобретения собственности использовался материнский капитал.

Не выбрали весь положенный объем удержаний у работодателя за год? Чтобы получить недостающую сумму, нужно будет в следующем году повторно обращаться к работникам налоговых органов.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.