Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Несколько лет тому назад появился закон, согласно которому люди, обладающие квартирами в многоквартирных домах, должны производить ежемесячный взнос в специальный фонд, деньги из которого, теоретически, буду идти на проведение кап.ремонтных работ. Но может возникнуть дилемма, зачем, к примеру, платить подобные взносы людям, которые только поселились в новостройках?

Наверняка, подобные вопросы задавали себе многие граждане Российской Федерации. Стоит разобраться более подробно в проблеме капитального ремонта многоквартирного дома и ответить на вопрос: действительно ли нужно платить взносы, или нет?

Взнос на осуществление капитального ремонта – что это и для чего?

Для того чтобы ответить на вопрос, поставленный в заголовке, нужно уделить немного внимания истории. Как известно, частной собственности в Советском Союзе не было. Это утверждение в полной мере относится и к квартирам. Всем жильем в стране владело либо государство, либо кооператив. В связи с этим ремонт его производился за счет государственных денег. После того как СССР развалился, большая часть квартир перешла в частные руки путем приватизации. Сегодня более восьмидесяти пяти процентов жилого многоквартирного фонда является частным.

Но дома имеют свойство со временем стареть и разрушатся. Чтобы избежать трагических ситуаций, необходим регулярный ремонт. В то же время современная Российская Федерация сняла с себя ответственность за капремонт построек, поскольку их собственниками являются частные лица. Решение проблемы было найдено в 2012 году. В декабре этого года был принят закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, а уже с 2014 года вся ответственность за проведение и оплату капитальных ремонтов многоквартирок была возложена на их жителей.

Теперь оплачивать ремонтные работы должны жильцы дома. Для этого они каждый месяц обязаны вносить средства, которые в будущем будут потрачены на эти цели. Но есть один вопрос – куда идет платеж за капитальный ремонт? Здесь все зависит от решения самых жильцов.

По их выбору деньги могут начисляться:

  • На специальный счет дома, открытый в одном из банков России;
  • В Фонд регионального оператора.

С какого возраста нужно платить, и обязательно ли это

Ответить на вопрос: оплата за капитальный ремонт обязательна, или нет, весьма просто. Для этого достаточно обратиться к законодательству. Федеральный закон говорит о том, что такие взносы действительно являются обязательными. Но есть и некоторые нюансы. Сумма взноса зависит от возраста плательщика. Так:

  • если человеку исполнилось семьдесят лет, он может рассчитывать на компенсацию половины суммы платежа;
  • для пенсионеров старше восьмидесяти лет предусмотрена стопроцентная компенсация платежей.

Однако решение о льготах для людей старшего возраста принимается региональными властями. Поэтому наличие или отсутствие компенсационных выплат напрямую зависит от региона проживания пенсионера.

Но, несмотря на обязательность взносов, платить за КР должны не все. Есть категории граждан, которые освобождаются от соответственных выплат. Это граждане:

  • живущие в домах, которые были признаны аварийными или предназначенными для сноса;
  • владеющие недвижимостью на земельных участках, которые будут переведены во владение государства или муниципалитета;
  • проживающие в доме, в котором расположено не более трех квартир;
  • проживающие в новостройке, с момента введения в эксплуатацию которой еще не прошло пяти лет (в некоторых регионах этот срок сокращен).

Нужно ли платить за капремонт тем, кто не относиться к вышеописанным категориям, и каковы последствия отсутствия платежей? По закону, участие каждого собственника недвижимости в сборе является обязательным. Если до двадцатого числа месяца не оплатить взнос, тогда начнется начисление пени. Длительная неуплата может привести к суду, вследствие которого с должника все же будут взысканы деньги, но теперь и с добавленными судовыми издержками. Даже самого заядлого должника нельзя выселить из его собственности, как и отправить в тюрьму. Но такие меры как запрет на выезд из страны могут быть весьма болезненными для определенных категорий граждан.

Платить или нет, если в доме уже был сделан капитальный ремонт? Казалось бы, что по вполне очевидным причинам после проведения КР, потребность в ежемесячных взносах должна отпасть. Но нет. Даже после капремонта владельцы недвижимости в доме все равно должны продолжать платить. Деньги с их взносов будут собираться на проведение следующего ремонта.

Наниматель, или собственник – кто должен платить?

Таким образом, платить нужно обязательно. Но, как известно, большая часть современного жилищного фонда находится не в руках его собственников, а в руках нанимателей. В таком случае может возникнуть резонный вопрос, кто должен оплачивать капремонт, квартирант жилья, или его собственник?

Для исчерпывающего ответа, стоит рассмотреть несколько возможных ситуаций:

  • Во-первых, человек может проживать в помещении, которое принадлежит муниципалитету или государству. В таком случае он обязан следить за тем, чтобы помещение содержалось в хорошем состоянии. Содержание помещения и траты на услуги ЖКХ полностью ложатся на нем. Но с капитальным ремонтом ситуация иная. Деньги на него должен вносить собственник, а значит, либо государство, либо муниципалитет;
  • Во-вторых, если жилье было приватизировано нанимателем, то он тоже должен следить за его сохранностью. Но участвовать в сборе средств на капремонт он не обязан;
  • В-третьих, наниматель может снимать частное жилье, принадлежащее другому физическому лицу. Как и в предыдущих случаях, оплачивать капремонт должен собственник помещения, а не тот, кто проживает в нем на правах арендателя. Таким образом, и в этом случае наниматель платить не должен.

Законно ли все это

Правомерность взимания платы за капитальный ремонт – это вопрос, который не первый день волнует российское общество. Более того, таким вопросом задается и часть депутатского корпуса страны. Дело в том, что кап.ремонт, на который должны вносить деньги все собственники недвижимости в доме, может быть проведен тогда, когда платившие уже перестанут считаться собственниками этой самой недвижимости (по причине ее продажи, смерти и т.п.).

В связи с такой ситуацией еще в прошлом году группа депутатов подала судовой иск, целью которого было исправить положение дел, когда жильцы обязаны вносить средства на содержание имущества, уже не принадлежащего им. Но суд полностью признал законность взносов, изменив, правда, порядок составления очереди на проведение ремонта.

Таким образом, выплаты на капремонт дома являются абсолютно законными и обязательными для всех собственников недвижимости, размещенной в многоэтажных домах. Не нужно платить только лицам, которые являются нанимателями жилья, или входит в одну из вышеописанных категорий.

Поделиться:
4 Комментария
  • Аноним:

    В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья многоквартирных домов вправе самостоятельно выбрать компанию, представляющую услуги капитального ремонта.

  • Дмитрий:

    Решили с соседями, что все деньги будут идти на специальный банковский счет. Немножко пришлось повозиться, чтобы деньги действительно направлялись в банк, а не в руки чиновников, которые, как мне кажется, только и ждут возможности. Но теперь мы, по крайней мере, действительно знаем, где находятся сданные нами средства.

  • Михаил:

    Как будто нам мало того, что коммунальные платежи почти каждый месяц растут, теперь еще и это. Но ничего, платим всем домом исправно. Уже в следующем году должен быть капремонт. Договорились с соседями, что если что-то будет не так, будем бастовать, засыпать все инстанции жалобами, в общем, делать все, чтобы обратить внимание на проблему.

  • Леонид:

    Мы с семьей живем в Новоалтайске. Семья небольшая, но живем на квартире у моего отца, которому уже 76 лет. Он же и является собственником жилья. После того как приняли этот закон, думали, может, будет льгота какая, обратились в специальные службы. Нам ответили, что действительно есть льготы. Но они предназначены для людей, которым уже больше восьмидесяти лет. Так что, мол, будет вашему отцу 80 лет, вот тогда и не будете платить, а пока – платите в полной мере. Вот вам и льготы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.