Будет ли дешеветь недвижимость в 2017 году

К 2016 году из-за экономического кризиса существенно снизились доходы российских граждан, что повлекло снижение спроса на недвижимость, но будут ли дешеветь квадратные метры в 2016 году — большой вопрос. Логичной была бы тенденция снижение цены недвижимости, но ситуация не столь однозначна.

Что прогнозируют эксперты по рынку недвижимости

В 2016 году российский рынок недвижимости испытывает ряд проблем:

  • Кризис в строительной отрасли как и во всей экономике страны;
  • Введенные в отношении России санкции Евросоюза;
  • Падение доходов населения, повлекшее снижение покупательского спроса;
  • Рост ставок по ипотечным кредитам и ужесточение требований банков к заемщикам.

Но и в таких сложных реалиях цены на жилье удерживаются на достигнутом уровне. Аналитики осторожны в суждениях, и существенно дешевеющих квадратных метров не прогнозируют. На рынке недвижимости наблюдается некая ситуация застоя, а небольшой спрос поддерживается частными инвесторами, решившими вложить свои сбережения в квадратные метры, дабы спасти от обесценивания. В тоже время владельцы лишних квадратных метров или дорогого жилья, не справляющиеся с его содержанием, меняют с доплатой на что-то попроще. В то что недвижимость подешевеет, пожалуй не верит никто.

По мнению аналитиков спад в российской экономике не столь глобальный, чтобы весомо повлиять на ситуацию рынков недвижимости в регионах, Москве и Санкт-Петербурге. При чем в обеих столицах, где уровень доходов населения традиционно выше, чем в провинции цены на жилье могут в 2017 году подрасти в пределах 10-20%. Особенно это касается новостроек в микрорайонах с удобными транспортными развязками и развитой инфраструктурой.

Что касается цен на недвижимость в 2017 году в российских регионах, то прогнозируется сохранение наметившегося эффекта консервации, и рост на квадратные метры не предвидится при нынешнем уровне спроса и объеме строительства.

С точки зрения улучшения жилищных условий, по мнению аналитиков, в нынешних условиях можно выгодно обменять небольшую квартиру на более просторную в новостройке за счет ипотечного кредита, который можно оформить по льготной программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой. При этом стоимость покупаемой по ипотеке квартиры не должна превышать 4 млн. рублей в провинции, и 8 млн. рублей в Москве или Санкт-Петербурге.

Как повлияют на рынок жилья изменения в законодательстве

В 2016 году вступили в силу ограничительные поправки в отношении заключения договоров на участие граждан в долевом строительстве. Новая норма определяет финансирование доли в строительстве через специальный счет под гарантии банка. Таким образом дольщик будет защищен от обманных действий недобросовестного застройщика. Аналитики прогнозируют рост цен на квартиры в новостройках, поскольку включение банков в процесс финансирования может повлиять на снижение объемов строительства, что при соответствующем высоком спросе повлияет на цену в сторону удорожания.

Будет ли дешеветь недвижимость в 2017 году, обольщаться не стоит. В лучшем случае рост цен остановится на достигнутом уровне.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.